Ổn định dòng tiền, duy trì cấu trúc tài chính an toàn

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục phát triển, các dự án hoàn thiện và đi vào bàn giao đã giúp kết quả kinh doanh, dòng tiền và nguồn vốn của 577 liên tục có những chuyển biến đáng kể.

Báo cáo tài chính của 577 cho thấy, trong tổng nợ phải trả của 577 tính đến 30/9/2017 lên đến 2.940 tỷ đồng, chiếm 61% tổng nguồn vồn. Tuy nhiên, có đến 30% nợ phải trả là khoản tiền khách hàng đặt cọc, mua căn hộ và đất nền (gần 900 tỷ đồng), đây là phần doanh thu trong tương lai khi các dự án được hoàn thiện, đủ điều kiện bàn giao và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận.

Trong ba năm trở lại đây, trái ngược với xu hướng tăng tưởng về quy mô tài sản (từ 3.533 tỷ đồng cuối năm 2015 lên ước tính 4.470 tỷ đồng cuối 2017), quy mô nợ vay của 577 lại có xu hướng sụt giảm cả về tỷ trọng và giá trị. Nếu như năm 2015, nợ vay chịu lãi còn chiếm 23,35% tổng tài sản, giá trị 825 tỷ đồng thì ước tính đến cuối năm 2017 chỉ còn khoảng 389 tỷ đồng, chiếm 8,7% tổng tài sản. Vay nợ giảm giúp các hệ số tài chính cải thiện, giảm áp lực lãi vay, cải thiện biên lợi nhuận dự án. Có lẽ 577 là một trong những doanh nghiệp bất động sản có tỷ lệ nợ vay thấp nhất hiện nay.

Tháng 7 vừa qua, 577 đã tiến hành tăng vốn điều lệ lên 1,5 lần thông qua chào bán 31,9 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu. Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp tăng vốn gặp khó khăn và bị cổ đông nghi ngại, đợt tăng vốn của 577 được tiến hành khá thuận lợi, thể hiện niềm tin mạnh mẽ của cổ đông vào Công ty, đặc biệt là cổ đông chiến lược, cổ đông lớn.

Sớm cán đích lợi nhuận

Trong năm 2017, 577 nỗ lực đảm bảo tiến độ các dự án đang triển khai, đồng thời tăng cường tìm kiếm đối tác hợp tác đầu tư, hoàn thiện thủ tục pháp lý, đền bù giải phóng mặt bằng tại các dự án mới… và đã đạt được nhiều kết quả ấn tượng.

Báo cáo tài chính cho thấy, kết quả kinh doanh 9 tháng 2017 tích cực nhất trong 5 năm trở lại đây. Lũy kế 9 tháng, tổng doanh thu của 577 đạt 857,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 55,8 tỷ đồng. Với kết quả này, 577 đã hoàn thành 86% kế hoạch doanh thu và 77,7% kế hoạch lợi nhuận cả năm mà Đại hội đồng cổ đông đề ra chỉ sau 3 quý.

Doanh thu và lợi nhuận của 577 tăng mạnh trong quý III so với cùng kỳ chủ yếu nhờ ghi nhận doanh thu từ kinh doanh căn hộ Dự án City Gate Towers. Đây là dự án nằm ngay mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8, TP.HCM, được 577 khởi công từ năm 2014 trên diện tích 19.257 m2, bao gồm 2 tầng hầm, khối đế 2 tầng và 4 block 26 tầng với 1.092 căn hộ, đã bắt đầu bàn giao căn hộ từ quý II/2017 theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng. Tính đến 30/9/2017, tồn kho tại dự án này còn 575,1 tỷ đồng, giảm 45% so với đầu năm. Lũy kế doanh thu 9 tháng đầu năm là 768 tỷ đồng, ước tính quý IV/2017 dự án sẽ ghi nhận tiếp khoảng 400 tỷ đồng doanh thu.

Với những kết quả tích cực đạt được sau 9 tháng, cùng với việc tiếp tục ghi nhận khoảng 400 tỷ đồng doanh thu từ Dự án City Gate trong bối cảnh thị trường thuận lợi, 577 tự tin có thể sớm hoàn thành kế hoạch 1.000 tỷ đồng doanh thu, 72 tỷ đồng lợi nhuận 
sau thuế.

Đối với Dự án Khu căn hộ cao tầng Diamond Riverside (City Gate 2), quy mô 4 block 29 tầng với tổng số 1.695 căn hộ trên diện tích 4,15 ha, sở hữu vị trí đắc địa tại mặt tiền Đại lộ Võ Văn Kiệt, đến nay, tỷ lệ giữ chỗ căn hộ đã đạt 100%. Với quy mô gấp đôi so với Dự án City Gate 1, dự kiến sau khi City Gate 2 hoàn thành xây dựng vào năm 2020 sẽ mang lại nguồn thu đáng kể cho Công ty.

577 hiện đang chuẩn bị mọi nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ phát triển các dự án trọng điểm nhằm hiện thực hóa quỹ đất giàu tiềm năng chưa được khai thác ở TP.HCM như Dự án NBB Garden III (City Gate 3) trong năm 2018. Cùng với đó, Công ty cũng đẩy mạnh việc hoàn thiện đầu tư và các thủ tục pháp lý để Dự án Đồi Thủy Sản - Quảng Ninh đủ điều kiện ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trong thời gian tới.

Thành công của 577 trong công tác bán hàng tại các dự án mới cũng như bàn giao đúng tiến độ cho khách hàng đã tạo niềm tin cho các đối tác và nhà đầu tư vào phát triển các dự án trong tương lai.